Fastighetsbolag

FastighetsbolagFastighetsbolag äger eller förvaltar fastigheter. De flesta bolagen köper in hus och kommersiella fastigheter på en marknad som historiskt har varit en säker investering. Eftersom de har låga räntekostnader sitter de i en gynnsam position även om många varnar för fastighetskriser. Bankerna ser naturligtvis positivt på fastighetsbranschen och enligt beräkningar från SEB bör fastighetssektorn gjorde de en uppskattning att fastighetssektorn borde ge en avkastning på ungefär 10 procent till aktieägarna de kommande åren. Om man ser på värderingarna av fastjghetsaktierna har de rekordrusat med 47% (Carnegies fastighetsindex CREX) från oktober 2014 till februari 2015 vilket till stor del tillskrivs nollränte politiken.

Samtidigt visade en gammal enkät från DTZ/SvD att det första kvartalet 2013 hade affärer på drygt 14 miljarder vilket är ungefär 30% lägre fastighetstransaktioner än snittet för kvartalet under de senaste 10 åren.

fastighetsbolagVärderingar på fastighetsbolagen
Tillväxtregionerna och storstadsregionerna Stockholm, Göteborg, Malmö och Örebro har ökat kraftigt.
Det globala kapitalet som är tillgängligt för fastighetsinvesteringar i Europa är 2014 på 515 miljarder euro enligt en rapport från Catella. 2007 var motsvarande värde 250 miljarder.

Vad är en fastighet?
En fastighet är ett markområde med eller utan byggnader.

Bokföringen delar upp fastigheter på olika poster som:

  • Byggnader
  • Markanläggningar
  • Mark
  • Byggnadsinventarier och markinventarier

Fastighetsbolag har ofta stort eget kapital och i Sverige brukar vi dela in dem i allmännyttiga bostadsföretag som inte drivs med vinstintresse och privata bolag. Man bör tänka på att de flesta fastighetsbolagen även har lån för sina fastigheter.

Fastighetsbolag jobbar med områden som  teknik, ekonomi, juridik och produktförsäljning och de är ofta specialiserade på ett geografiskt läge eller inriktning mot bostäder/kommersiella fastigheter.

Preferensaktier eller stamaktier
Preferensaktierna ger jämfört med stamaktierna lägst kursrisk och bättre direktavkastning. Direktavkastningen på fastighetsaktierna har under 2013 varierat i intervallet mellan 4-7%.

Fastighetsbolag

Det finns mängder av fastighetsbolag bland de största finns exempelvis:

Fastighetsbolag
Företag O-listan Attract 40 Övriga
Akademiska Hus
Alfa fastigheter
Atrium Ljungberg
Axfast
Balder O-listan
Castellum
Balder
Brinova O-listan
Capona O-listan
Castellum Attract 40
Catena
Corem
D. Carnegie
Fabege Attract 40
Fastpartner O-listan
Heba-b O-listan
Hemfrosa
Huvudstaden A-listan
Klövern O-listan
Kungsleden Attract 40
Platzer Fastigheter
Sagax
Tribona
Wihlborgs Nordiska listans Mid Cap

Bolag som handlas med premie mot substansvärdet är Castellum, Hufvudstaden, Klövern, Kungsleden och Balder enligt en artikel i Dagens Industri den 6:e november 2012.

Övriga stora fastighetsbolag

Statliga fastighetsbolag

Statens fastighetsverk förvaltar statens egendomar, våra nationalbyggnader och fria marker, slott och kungsgårdar, teatrar, museer och ambassader.
Fortifikationsverket fungerar som försvarsmaktens fastighetsmäklare som säljer av mark och förråd. Här kan du se de objekt de har till salu.

Fastighetsfonder

  • Orion

Fastighetsrådgivare och fastighetsutvecklare

Det finns många fastighetsrådgivare och de erbjuder traditionell rådgivning med finansiering och kapitalmarknadstransaktioner. Exempel på fastighetsrådgivare är Newsec,Pangea Property Partners, Leimdörfer, Jones Lang LaSalle och Tenzing. En del fastighetsrådgivare är transaktionsinriktade och vänder sig till institutionella fastighetsköpare. Du hittar också specialister inom vissa segment exempelvis skogs och lantbrukssektorn och företag som jobbar med ett visst företag som Ancore som arbetar med ICA. Fastighetsrådgivarnas arvoden brukar ligga mellan 0.3-1,3% beroende på hur stor affären är.

  • Midroc Property Development är en av Sveriges största fastighetsutvecklare.
  • NCC Property Development
  • Corem Property Group AB

 

Hitta lokal?

Om du vill hitta en ny lokal så kan du kolla på lokalguiden.se
Kontorsmarknaden Nordic City Report från Jones Lang LaSalle, JLL september 2014:

Stockholm
9.1% av kontorsytorna är vakanta.
Snitthyran i Stockholm ligger på 4500 kronor/kvadratmeter
I Kista 2200 kronor/kvadratmeter
Byggprojekt: fram till 2016 har 210 000 nya kvadratmeter kontorsyta planerats.

Göteborg
6.1% av kontorsytan är vakant
Inga prishöjningar

Kommentera

E-postadressen publiceras inte. Obligatoriska fält är märkta *